Beschrijving
TE HUUR: ROYALE, VOLLEDIG GERENOVEERDE EN DUURZAME WOONBOERDERIJ NABIJ ZWOLLEnnOnder de rook van Zwolle, in het landelijke en sfeervolle Rouveen, staat deze indrukwekkende woonboerderij van 185 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 975 m². De woning is volledig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en combineert authentieke charme met modern wooncomfort en duurzaamheid.nnGelegen aan een doorgaande weg met een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, bereikt u zowel Zwolle als Meppel binnen circa 10 autominuten.nnVia de imposante hal betreedt u de woning, waar direct de ruimte en het karakter opvallen. De lichte woonkamer-en-suite ademt sfeer dankzij de klassieke gashaard en authentieke details. Aansluitend bevindt zich een separate ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor aan huis.nnDe royale woonkeuken vormt het hart van de woning en combineert een landelijke uitstraling met moderne luxe. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en er is een waterontharder aanwezig.nDe gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.nnOp de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen wasvoorziening. Daarnaast is er een open ruimte die flexibel kan worden ingericht als slaap-, speel- of studeerkamer.nDe badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Tevens is er een separaat tweede toilet en een lange wand met vaste kasten voor extra bergruimte aanwezig.nnDe woning beschikt over een royale werkplaats/berging/garage van circa 80 m², ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich een extra overkapping met ruimte voor twee auto’s, voorzien van dubbele oplaadmogelijkheden (220V en – in overleg – 380V).nnDe fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een inpandige overkapping aan de zijkant van de woning. Groot tuinonderhoud wordt verzorgd door een professionele hovenier en is inbegrepen in de huurprijs.nnKortom, een unieke kans om landelijk en ruim te wonen, met alle comfort van nu en de stad op korte afstand!nnLet op: Er zijn geen mogelijkheden voor het realiseren van paardenboxen of het houden van groot vee.nn***HIGHLIGHTS***n- Uitstekende locatie nabij Zwollen- vrijstaande woonboerderij met royale werkplaatsn- 185 m² woonoppervlakn- Energielabel An- Kantoorruimte op begane grondn- 3 slaapkamers en grote multifunctionele ruimten- Royale leefkeukenn- Vloerverwarming op begane grond en badkamern- Wateronthardern- Riante parkeergelegenheid op eigen terreinnn***HUURCONDITIES***n- Beschikbaar per 1 april 2026n- Huurperiode: 12 maanden (langere periode in overleg)n- Diplomatenclausule van toepassingn- Huurprijs € 2.395,- per maand (vooruitbetaling)n- Exclusief gas, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke belastingenn- Waarborgsom € 3.500,-n- Gestoffeerdn- Inclusief groot tuinonderhoudn- Exclusief bergvliering in de werkplaatsn- Oprit aan de zuidzijde kent een recht van overpad voor de achterburenn- Geen courtage voor huurdern- Huisdieren niet toegestaann- Woningdelers niet toegestaann- Roken in de woning niet toegestaannnWilt u in aanmerking komen voor deze woning? Dan ontvangen wij graag eerst onderstaande gegevens. Na beoordeling door verhuurder en makelaar wordt u eventueel uitgenodigd voor een bezichtiging.nnBij loondienst:n- Kopie geldig identiteitsbewijsn- Arbeidsovereenkomstn- Werkgeversverklaringn- Laatste 3 salarisstrokenn- Laatste jaaropgaven- Bankafschriften met salarisstorting laatste 3 maandenn- Indien u thans huurt of recent heeft gehuurd een verhuurdersverklaring nnAls zelfstandig ondernemer:n- Kopie geldig identiteitsbewijsn- Recent uittreksel Kamer van Koophandeln- Jaarcijfers laatste 2 boekjaren (gevalideerd door accountant)n- Recente IB-aangifte of aanslagn- Indien u thans huurt of recent heeft gehuurd een verhuurdersverklaring
